아랫집에서 천장이 젖었다는 연락이 왔는데, 우리 집 바닥은 아무리 봐도 말라 있습니다. 이럴 때 가장 답답한 건 어디서 새는지 짐작조차 안 된다는 점입니다.
결론부터 말씀드리면, 마루 위가 멀쩡해도 그 아래 묻힌 배관에서 샐 수 있습니다. 물은 바닥 속을 따라 옆으로 번지다가 아랫집 천장으로 먼저 내려오기도 합니다. 방이동 누수탐지를 알아보고 계신다면 바닥을 뜯기 전에 관부터 가르는 순서를 먼저 확인해 보세요.
이 글은 누수반장이 다녀온 아파트 현장을 바탕으로 썼습니다. 관을 한 줄씩 가르는 방법, 마루를 어디까지 여는지, 다시 깔고 아랫집 천장을 복구하는 순서까지 정리했습니다.
아랫집 천장이 젖었다는 연락을 받으면 저는 우리 집 바닥보다 보일러 쪽 배관부터 봅니다. 어느 관인지 먼저 골라야 뜯을 자리도 좁아지거든요.
이 글에서 다루는 것
- 우리 집 마루는 멀쩡한데 왜 아랫집 천장이 젖나요?
- 아랫집 연락을 받으면 집에서 먼저 볼 것은?
- 공압 시험으로 어떻게 새는 관을 고르나요?
- 새는 자리는 가스와 청음 중 무엇으로 찾나요?
- 마루는 어디까지 뜯고, 집 안은 어떻게 보호하나요?
- 찾은 자리는 어떻게 확인하고 고쳤나요?
- 마루와 아랫집 천장은 어떤 순서로 복구하나요?
- 마루 아래 누수 자주 묻는 질문
- 방이동 누수탐지를 부르기 전에 무엇을 준비하면 되나요?
우리 집 마루는 멀쩡한데 왜 아랫집 천장이 젖나요?
마루 아래 미장층에 묻힌 관에서 새면, 물이 위로 올라오기 전에 아래로 먼저 내려갈 수 있기 때문입니다. 마루는 그 위에 덮여 있을 뿐이라 한동안 겉으로는 티가 나지 않습니다.
이번 현장도 시작은 아랫집 천장이었습니다. 몰딩을 따라 누렇게 번진 얼룩이 눈에 띌 만큼 커져 있었습니다. 반면 위층 집 바닥은 겉으로 보기에 젖은 자리가 없었습니다.
그래서 얼룩 바로 위를 뜯는다고 새는 자리가 나오지는 않습니다. 물이 지나간 길과 출발한 자리는 다를 수 있습니다.
마루가 들뜨고 걸레받이가 검어졌을 때 바닥 누수 확인 순서
아랫집 연락을 받으면 집에서 먼저 볼 것은?
물 쓰는 곳을 다 잠그고 계량기와 보일러 압력계를 같이 보시면 됩니다. 둘 중 어느 쪽이 움직이는지에 따라 의심할 관이 달라집니다. 방이동 누수탐지 상담 전에 이 두 가지만 기록해 두셔도 출발점이 분명해집니다.
| 확인할 것 | 어떻게 보나 | 움직이면 의심할 관 |
|---|---|---|
| 수도 계량기 | 물을 모두 잠그고 별침을 1~2분 찍는다 | 직수관 또는 온수관 |
| 온수만 쓸 때 | 찬물은 잠근 채 온수만 잠깐 틀었다 잠근다 | 온수관 쪽 |
| 보일러 압력계 | 하루 이틀 사이 눈금이 내려가는지 본다 | 난방관 쪽 |
| 바닥 온도 | 보일러를 끈 상태에서 유난히 따뜻한 자리가 있는지 손으로 짚는다 | 온수관 또는 난방관 |
온수관은 계량기를 지나 보일러에서 데워진 뒤 집 안으로 갑니다. 그래서 계량기에도 잡히고, 바닥 속에서 새면 그 자리가 미지근하게 느껴질 때도 있습니다. 반면 난방관은 보일러 안에서 도는 물이라 계량기에는 잡히지 않습니다.
온수 쓸 때만 요금이 오르는 경우 온수배관 누수 확인법
공압 시험으로 어떻게 새는 관을 고르나요?
관 속 물을 빼고 공기를 넣은 뒤, 압력이 떨어지는 관을 찾습니다. 공기가 새는 관이 곧 물이 새는 관입니다. 이번 현장에서는 압축기를 보일러 배수구 쪽에 연결해 시험했습니다.
집 안에는 직수관, 온수관, 난방관이 함께 깔려 있습니다. 세 관을 한꺼번에 시험하면 어느 쪽이 새는지 가를 수 없어서, 한 줄씩 차례로 확인합니다. 이번 방이동 누수탐지에서도 이 단계에 시간이 다소 걸렸습니다.
이번 현장에서 압력이 버티지 못한 관은 온수관이었습니다. 관이 정해지면 다음은 그 관 위 어디에서 새는지를 좁힐 차례입니다.
새는 자리는 가스와 청음 중 무엇으로 찾나요?
이번 방이동 누수탐지에서는 둘 다 썼습니다. 한 가지 장비로 애매하게 나오는 자리를 다른 장비로 한 번 더 확인하려는 것입니다.
| 장비 | 무엇을 잡나 | 약한 상황 |
|---|---|---|
| 가스 탐지 | 관에 넣은 가스가 바닥 위로 올라오는 자리 | 바닥 마감이 두껍거나 틈이 적으면 올라오기까지 시간이 걸린다 |
| 청음 탐지 | 새는 물이나 공기가 내는 소리를 크게 키워 듣는다 | 구멍이 작으면 소리도 작고, 위치에 따라 잘 안 들린다 |
청음기는 청진기처럼 바닥 속 소리를 키워 줍니다. 다만 미세하게 새는 관은 소리가 작아서, 소리만 믿고 자리를 정하기는 어렵습니다. 이번 현장은 탐지 결과 주방과 다용도실 경계 쪽이 의심 자리로 좁혀졌습니다.
마루는 어디까지 뜯고, 집 안은 어떻게 보호하나요?
좁혀진 자리만 열고, 그 주변은 비닐로 막은 뒤 작업합니다. 생활하는 집이라 바닥을 깨는 동안 가루와 파편이 다른 공간으로 튀지 않게 하는 것이 먼저입니다. 방이동 누수탐지 문의에서 마루를 다 뜯느냐는 질문을 자주 받는데, 여는 범위는 앞 단계에서 얼마나 좁혔느냐로 정해집니다.
보양 비닐로 작업 자리를 감싼 다음, 그라인더로 나무 바닥을 잘라 걷어냈습니다. 그 아래 미장층을 깨 내려가 관이 드러날 때까지 팠습니다.
- ✔ 작업 자리 주변 가구와 물건은 미리 옮겨 두시면 여는 범위를 정하기 쉽습니다
- ✔ 냉장고나 세탁기 앞이라면 전원과 급수 위치를 함께 알려 주세요
- ✔ 반려동물이나 아이가 있다면 작업 시간에는 다른 방에 있는 편이 안전합니다
찾은 자리는 어떻게 확인하고 고쳤나요?
드러난 관에 비눗물을 발라 거품이 이는지 봤고, 확인된 구간을 새 관과 부속으로 바꿨습니다. 장비로 좁힌 자리를 눈으로 한 번 더 확인하는 단계입니다.
사진 속 흰 거품이 관에서 공기가 새어 나오는 자리입니다. 관 겉이 찢어져 있었습니다. 겉에서 보이지 않는 이런 찢김은 오래된 관이 약해지면서 생기기도 합니다.
| 단계 | 이번 현장에서 한 일 | 왜 하나 |
|---|---|---|
| 1 | 드러난 관에 비눗물을 발라 새는 자리를 눈으로 확인 | 장비로 좁힌 자리가 맞는지 열고 나서 한 번 더 본다 |
| 2 | 찢어진 구간을 새 관과 부속으로 수선 | 상한 부분을 남기지 않아야 같은 자리에서 다시 새지 않는다 |
| 3 | 판 자리를 미장하고 나무 바닥 재설치 | 연 범위만 메워 복구 범위도 그만큼으로 줄인다 |
누수 공사는 새는 자리를 찾는 데 시간이 오래 걸리는 편입니다. 자리가 정해지고 나면 관을 고치는 일은 그보다 짧습니다.
마루와 아랫집 천장은 어떤 순서로 복구하나요?
우리 집 바닥을 먼저 메우고 마루를 다시 깐 뒤, 아랫집 천장은 충분히 마른 다음에 손봅니다. 젖은 천장에 바로 도배를 하면 속에 남은 물기 때문에 얼룩이 다시 올라올 수 있습니다.
판 자리를 미장으로 메운 뒤 나무 바닥을 다시 깔았습니다. 마루 위 물병은 접착제가 굳는 동안 바닥이 들뜨지 않도록 눌러 두는 용도입니다. 아랫집 천장 복구도 누수반장이 이어서 맡았습니다.
아랫집 피해를 보험으로 알아보실 계획이라면 공사 전부터 기록을 모아 두세요. 아랫집 천장 사진, 드러난 관과 거품 사진, 탐지 소견서, 탐지비와 공사비를 나눈 견적서, 공사확인서는 요청하시면 드립니다. 실제로 어디까지 처리되는지는 가입한 보험의 약관과 보험사 판단에 달려 있습니다.
마루 아래 누수 자주 묻는 질문
새 마루와 기존 마루 색이 달라 보이지 않나요?
걷어 낸 마루를 다시 쓸 수 있으면 그대로 깔고, 상했으면 비슷한 자재로 맞춥니다. 같은 제품을 다시 구하기 어려우면 결이나 색이 조금 다를 수 있어 미리 말씀드립니다.
관 하나만 고치면 다른 곳은 괜찮은가요?
이번처럼 한 자리만 상했다면 그 구간만 바꿉니다. 같은 관에서 여러 군데가 새거나 관 전체가 많이 낡았다면 범위를 다시 상의합니다.
방이동 누수탐지 비용은 미리 알 수 있나요?
관 종류, 여는 범위, 마루 자재, 아랫집 복구 여부에 따라 달라서 전화로 금액을 정해 드리지 않습니다. 현장을 확인한 뒤 탐지와 공사를 나눠 안내드립니다.
방이동 누수탐지를 부르기 전에 무엇을 준비하면 되나요?
계량기 영상, 보일러 압력계 사진, 아랫집 천장 사진 세 가지면 충분합니다. 이것만 있어도 어느 관부터 볼지 방향이 먼저 잡힙니다.
혹시 보일러를 끈 날에도 유난히 따뜻한 바닥 자리가 있지는 않나요? 그 자리가 방이동 누수탐지에서 가장 먼저 짚어 볼 곳일 수 있습니다.
전화 주시기 전에 이 정도만 확인해두시면 대화가 빨라집니다.
- ✔ 물을 모두 잠근 상태의 계량기 별침 영상
- ✔ 하루 간격으로 찍은 보일러 압력계 사진
- ✔ 아랫집 천장 얼룩 사진과 처음 발견한 날짜
